L’IMSEE a publié son Observatoire de l’Immobilier 2024 : entre nouveaux records et nouveaux enjeux, Rosemont fait le point sur les tendances clés de cette année marquante.
Le marché des ventes en pleine expansion
L’année 2024 marque un tournant historique pour les ventes immobilières à Monaco. Avec 101 transactions enregistrées, le volume des ventes atteint son plus haut niveau depuis 2006.
Autre chiffre important, c’est la livraison de 159 appartements (cela faisait plus de 30 ans qu’il n’y en avait pas eu autant !) en grande partie dû à la livraison du projet Mareterra apportant130 logements dans le quartier du Larvotto.
Les prix poursuivent leur ascension, avec un prix moyen des ventes établi à 36,4 millions d’euros. Un bien sur deux s'est vendu à plus de 22 millions d’euros, confirmant Monaco comme l'un des marchés les plus exclusifs au monde. Le montant total des ventes explose à 3,681 milliards d’euros, triplant ainsi le précédent record de 2022.
Le marché des reventes moins dynamique
Pour la deuxième année consécutive, le marché des reventes ralentit avec 365 transactions enregistrées, soit une baisse de 5,9 %, pour atteindre son niveau le plus bas depuis 2012.
Cette baisse est toutefois compensée par une hausse continue des prix : le prix moyen des reventes atteint un record de 6 millions d’euros, avec une médiane de 3,6 millions.
Le prix au mètre carré continue de grimper, atteignant un nouveau sommet à 51 967 €/m².
Certains quartiers enregistrent des hausses spectaculaires, notamment Larvotto, où le prix moyen au mètre carré bondit à 97 563 € (+48 % - encore une fois porté par le projet Mareterra).
Monte-Carlo reste le quartier le plus actif avec 36 % des transactions.
Avec des prix toujours en augmentation et une offre limitée, le marché immobilier monégasque demeure l’un des plus exclusifs et résilients au monde. Si les ventes restent fortes, la tendance des reventes indique une sélectivité accrue des acheteurs. L’avenir du marché dépendra également de la livraison de nouveaux projets et de l’évolution de la demande internationale.
Une chose est certaine : Monaco continue de briller comme un sanctuaire immobilier de prestige, où l’exclusivité et le luxe dictent les règles du jeu.
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