Monaco: Observatoire de l'Immobilier 2023

L'Institut Monégasque de la Statistique et des Etudes Economiques (IMSEE) a publié son Observatoire de l'Immobilier 2023. Découvrez les points clés de cette mise à jour des chiffres pour 2023.

 
Le marché du neuf :
Pour la première fois depuis 10 ans, et après l'année record de 2022 avec 146 livraisons d'appartements neufs, il n'y a pas eu de livraisons d'appartements neufs en 2023 en Principauté.
Cependant, cela n'a pas empêché les ventes de propriétés sur plan, ou celles livrées depuis moins de 5 ans : il y a eu un total de 28 transactions en 2023, toutes achevées au cours des 9 premiers mois, pour un total de 1 039,5 millions d'euros. Près de la moitié des ventes ont porté sur des biens de 5 pièces ou plus (dont 3 villas).

Pour les biens vendus sur le marché du neuf dans la Principauté de Monaco :

• Le total des ventes dépasse toujours le milliard d'euros (1 039,5 millions d'euros). Il s'agit de la deuxième année la plus élevée depuis la création de l'Observatoire en 2006, après 2022 (1 190,3 M€),
• Un prix moyen de 37,1 millions d'euros, 3 fois plus élevé qu'en 2022, et
• Une répartition plus tranchée des ventes, avec 6 appartements sur 10 vendus à plus de 20 millions d'euros.

Le marché de la revente :
Les reventes de biens immobiliers ont fortement diminué en 2023, avec seulement 388 transactions, soit le niveau le plus bas depuis 2012. Cette baisse concerne principalement les studios et les appartements de 2 pièces, alors que les reventes d'appartements de 3 et 4 pièces sont en hausse.
Compte tenu du type de biens vendus en 2023 en Principauté, la valeur des reventes diminue (-6,7 %) plus modérément que le nombre de reventes (-10,4 %) pour atteindre 2 192,3 M€.

Le prix au mètre carré des reventes a augmenté à 51 418 €, atteignant presque son niveau record de 2021 de 51 912 €.

Le prix moyen des reventes, à 5,7 millions d'euros, est en hausse de 4,1 % et se rapproche de son niveau record de 2019 (5,8 millions d'euros).

Une fois encore, le type de bien revendu joue un rôle important dans la compréhension des chiffres pour 2023 :

• La baisse des prix au mètre carré des studios (-8,9%), des 2 pièces (-14,3%) et des 3 pièces (-2,8%) compense la hausse des prix des 4 pièces (+5,1%) et des 5 pièces et plus (+18,7%).
• Ceci explique la baisse du prix moyen des studios (-0,3%) et des 2 pièces (11,3%), alors que celui des 3 pièces et plus atteint des niveaux records : 5,5 millions d'euros pour un 3 pièces (+6,1%), 9,3 millions d'euros pour un 4 pièces (+11,1%) et 17,5 millions d'euros pour un 5 pièces (+19,4%).

Les quartiers :
Enfin, s'il n'y a pas de chiffres sur la situation du neuf, l'Observatoire fournit des données intéressantes sur la répartition des biens revendus en 2023 :

• Une fois de plus, ce sont les quartiers de La Rousse et de Monte-Carlo qui connaissent le plus de reventes (62,4% dans ces quartiers).
• Le prix au mètre carré augmente dans tous les quartiers, sauf à Monte-Carlo où il diminue de 6,2%. 5 des 7 quartiers ont même dépassé leur niveau historique, les plus fortes hausses étant enregistrées dans les quartiers suivants
  • La Condamine, qui dépasse pour la première fois les 50 000 €, avec un prix moyen de 54 099 € et une augmentation de 19,7 %,
  • Les Moneghetti, avec un prix moyen de 46 511 € le mètre carré, soit une augmentation de 18,3 %,
  • Et enfin, le Jardin Exotique, qui dépasse pour la première fois les 40 000 €, avec un prix moyen au mètre carré de 46 511 €, soit une augmentation de 10 %.
• Et, sans surprise, le Larvotto reste le quartier où le prix moyen au mètre carré est le plus élevé, avec 65 857 €.

Marchés du neuf et de l'ancien confondus, le marché immobilier de la Principauté a baissé de 20 % en volume et de 8,7 % en valeur en 2023.
Concrètement, cela représente :

• 416 transactions en 2023, soit 105 de moins qu'en 2022, ce qui n'est pas si surprenant puisque l'année précédente avait connu une forte hausse du marché immobilier et une année record en termes de livraisons d'appartements neufs.
• La baisse en valeur est moins importante, grâce notamment à l'augmentation des prix moyens dans le neuf, tirés par le projet Mareterra, qui ont presque triplé, passant de 13,5 M€ en 2022 à 37,1 M€ en 2023, tandis que le prix moyen dans l'ancien a également légèrement augmenté, passant de 5,4 M€ à 5,7 M€.