La France est LE pays européen ayant le plus grand nombre de piscines privées. Avoir une piscine privée est le rêve de quatre français sur dix. Une piscine c’est le synonyme de passer un bel été chez soi, un confort d’habitation et, se retrouvant forcés à rester chez eux par les événements récents, de nombreux ménages sautent le pas. Les raisons varient : pour certains la piscine est la solution pour s’évader pendant les confinements à répétions, pour d’autres c’est un espace extérieur convivial pour se détendre ou pour voir ses enfants jouer.
Une piscine privée c’est aussi une valeur ajoutée non-négligeable à votre patrimoine immobilier. La valeur ajoutée à une maison ou une villa équipée d'un bassin est en croissance perpétuelle et motive de plus en plus d'investisseurs, surtout dans les régions ensoleillées du Sud de La France, comme la Côte d’Azur ou la Provence. Les piscines dans ces régions sont devenues indispensables tant leur présence impacte le prix de vente des maisons. 40% des français rêvent de posséder une maison avec piscine et il est donc logique que cette demande augmente les prix immobiliers. Selon les études, la construction d‘une piscine augmente la valeur d’une propriété d’environ 16%. Il existe plusieurs critères pour estimer la valeur d’une maison comprenant sur son terrain une piscine:
- La qualité de la piscine et des installations;
- La taille du bassin;
- Le type de revêtement (liner PVC, mosaïque…);
- Le système de sécurité;
- La mise en valeur de l’équipement dans le terrain (aménagement de la verdure environnante);
- Les accessoires de type fauteuils flottants, transats, éclairages…;
- Le design et l’harmonie avec la maison.
Les acquéreurs potentiels à la recherche d'un bien sont souvent conquis par une ambiance générale et la capacité à se projeter lors d'une visite, c'est ce que l'on appelle le «coup de cœur». Une piscine dans le jardin cristallise toutes les aspirations. En effet, elle reste un luxe même si la tendance est à sa démocratisation. Ainsi, elle participe grandement à ce que l'acheteur potentiel se projette dans sa future maison et renforce ce sentiment complexe de satisfaction, préalable à toute vente.
La décision de faire construire une piscine n’est pas à prendre à la légère car si sa plus-value immobilière est certaine, le coût annuel d'entretien d'une piscine et d’autres paramètres sont à prendre en compte avant d'entreprendre les travaux. En effet différentes réglementations s’appliquent aux piscines privées : démarches administratives, règles d’implantation, garanties obligatoires et le plus important les consignes de sécurité.
Voici quelques informations qui peuvent vous aider dans vos futurs projets.
La sécurisation:
Depuis le 1er janvier 2004, toutes les piscines privatives enterrées ou semi-enterrées non closes doivent obligatoirement être équipées d’un dispositif anti-noyade.
Pour rendre la piscine inaccessible à un enfant âgé de moins de 5 ans, il faut protéger le bassin soit avec une barrière de piscine, une couverture de piscine, un abri de piscine ou une alarme de piscine.
NB : un propriétaire n’est pas obligé de sécuriser sa piscine pour vendre sa maison. En revanche, l’acheteur ne devra pas trop tarder pour se mettre aux normes après la transaction.
- Barrière de protection d'accès au bassin Norme NF P. 90-306
- la barrière doit présenter une hauteur supérieure à 1m10 ;
- elle doit pouvoir être efficacement verrouillée afin qu’aucun enfant ne puisse l’ouvrir seul ;
- elle doit être installée tout autour de la piscine tout en offrant une liberté de circulation optimale au moment des baignades.
- Système d'alarme. Quel que soit le mode de fonctionnement, la réglementation prévoit que l’alarme de piscine détecte impérativement la chute d’un enfant de moins de 6 ans et se réactive automatiquement après la baignade.
- Couverture de sécurité et dispositif d’accrochage. La norme NF P 90-308 est un gage de sécurité, assurant une couverture complète de la piscine afin d’éviter toute immersion involontaire ou sans surveillance des enfants âgés de moins de 5 ans.La couverture doit offrir une résistance parfaite jusqu’à 100 kg.
- Abri de piscine.
- pour sécuriser parfaitement l’accès à la piscine, la fermeture de l’abri doit être totalement hermétique à un enfant ;
- l’abri doit également résister aux intempéries et offrir un confort de baignade optimal par tous les temps.
La sécurité est un des éléments recherchés par les familles lors de la location saisonnière.
Les équipements :
C’est un autre investissement à prendre en compte. Les indispensables sont la pompe, les skimmers (écumeurs de surface), les filtres, les désinfectants, la bouche de refoulement, la margelle, le matériel de sécurité.
L’entretien:
Une piscine s’entretient régulièrement, que vous l’utilisiez ou non. Vous pouvez l’entretenir vous-même mais il est toujours préférable de faire appel à un professionnel une fois par an pour un contrôle de l’installation.
Première source de dépense incompressible : l’eau. Il ne s’agit pas de vider et de remplir le bassin tous les ans. Cependant, il vous sera nécessaire d’ajouter régulièrement de l’eau pour compenser l’évaporation.
Les coûts d’entretien pour une piscine sont divers et voici quelques éléments à ne pas oublier:
- Le contrôle de la qualité de l’eau: contrôle du pH, pastilles de chlore, antifongique, anti-algues, …
- Le nettoyage des filtres et de la pompe,
- Le nettoyage du bassin et de la ligne d’eau,
- Le chauffage de l’eau,
- Le système de protection.
NB: la proximité immédiate avec la végétation augmente la fréquence de nettoyage et encrasse plus rapidement les filtres.
Impôt :
Depuis 2012, une taxe d’aménagement doit être payée à la commune ou au département l’année d’installation. Autre point important à connaître lorsqu’on installe une piscine ou que l’on fait l’acquisition d’un bien avec piscine : les impôts fonciers. La taxe foncière s’applique en effet à toutes les constructions fixées au sol de telle façon qu’il soit impossible de les déplacer sans les démolir. L’installation d’une piscine augmente la valeur locative de votre maison, donc vos impôts. L’administration fiscale française peut utiliser Google Earth ou des outils similaires pour identifier les piscines non déclarés.
Assurance :
Dès la construction de votre piscine, pensez à prévenir votre assureur. Suivant votre contrat de responsabilité civile, des options peuvent être ajoutées pour couvrir les sinistres liés à la piscine.
L'assurance dommages-ouvrages: En cas de construction d’une piscine en béton, il est obligatoire de souscrire une assurance dommages-ouvrages pour toute construction menée par un professionnel. Cette assurance piscine doit être souscrite avant le début des travaux de construction.
L'assurance responsabilité civile professionnelle: Un contrat d’assurance responsabilité civile professionnelle devra être souscrit par le pisciniste, couvrant tout dommage causé à la piscine ou à autrui par l’un des salariés de l’entreprise en charge de l’installation.
Piscine privée et garantie de parfait achèvement: La garantie de parfait achèvement s'applique aux piscines construites par un professionnel. Durant l’année qui suit sa mise en œuvre, le constructeur a l’obligation de couvrir tout problème signalé par le propriétaire de la piscine.
Piscine privée et garantie décennale: Toute piscine installée par un professionnel est protégée par la garantie décennale piscine, qui prévoit de garantir l’ouvrage sur 10 ans et ce dès réception des travaux.
Piscine privée et garantie biennale: Cette garantie s'applique à toutes les piscines, même celles n’ayant pas été installées par un professionnel. Une garantie qui couvre uniquement les différentes pièces détachées de la piscine, sur 2 ans, 10 ans, voire 12 ans en fonction de la pièce concernée.
Si vous souhaitez avoir plus d’informations concernant les réglementations existantes pour la construction d’une piscine ainsi que les avantages pour votre bien immobilier, n’hésitez à nous contacter.
https://www.challenges.fr/patrimoine/une-piscine-fait-bondir-la-valeur-d-une-maison_338189